调控政策不断升级 逾九成百强房企9月销售业绩同比下降

      在调控政策不断升级、部分城市市场调整的背景下，百强房企9月份销售差强人意。克而瑞研究中心日前发布的数据显示，百强房企9月单月实现销售操盘金额7596亿元，环比下降1.8%，同比下降36.2%，较2019年同期下降17.7%。从累计销售业绩来看，前三季度百强房企实现销售操盘金额85526亿元，较2019年和去年同期分别增长22.8%和12.5%。

　　据克而瑞研究中心统计，9月，百强房企中有超过九成企业销售业绩同比下降，其中六成企业同比降幅大于30%；近九成企业单月销售业绩不及上半年月均水平。值得注意的是，若以全口径销售金额测算，前50强房企中有21家房企9月单月销售业绩环比上升。

　　从房企年度销售目标完成情况来看，今年前三季度房企整体的目标完成情况呈现一定的分化。在披露年度销售目标的百强房企中，截至9月末，有近两成企业的年度销售目标完成率超过75%，其中7家企业销售目标完成率高于80%。与此同时，截至9月末，有近半数房企年度销售目标完成率不及70%，四季度去化压力较大。

　　从城市维度来看，克而瑞研究中心重点监测的28个城市商品住宅成交面积环比下降7%，同比下降25%，较2019年同期下降17%。其中，一线城市成交全线回落，同比、环比分别下降36%和23%。北京、广州、深圳同比跌幅均在30%左右，上海同比下跌达45%。24个二、三线城市成交持续走低，环比下降4%，同比跌幅扩大至23%。

　　克而瑞研究中心总经理林波认为，在当前市况下，四季度房企需加快开发、保证货量供应，深化销售渠道、加强营销力度，促进销售去化、加速现金回流。中长期来看，降杠杆仍是房企发力重点，未来房企经营逻辑将加速向“以销定投”转变。